【2026年度】中央区の外壁塗装に助成金は使える？区・都・国の制度と申請の注意点
中央区で外壁の塗り替えを考え始めると、「区の助成金は使えるのだろうか」という点が気になる方も多いはずです。
外壁塗装は数十万円から数百万円かかる工事であり、使える制度があるなら取りこぼしたくないところでしょう。
先に結論をお伝えすると、中央区に外壁塗装そのものを対象とした助成金はありません（2026年8月時点）。
ただし、中央区は分譲マンションの維持管理支援に手厚い区でもあり、建物の種類や工事の組み立て方によっては、区・東京都・国それぞれの制度が視野に入ります。
本記事では、中央区で使える可能性のある制度の中身と申請の流れ、申請でつまずきやすい4つのポイントを、施工事例と費用相場をまじえて解説します。
「自分の建物ではどの制度が対象になるのか」を先に知りたい方は、くまさんペイントにご相談ください。
無料の現地調査・お見積もりは、以下より受け付けています。
目次
中央区に外壁塗装の助成金・補助金はある？
中央区には、外壁塗装の費用を直接補助する制度は用意されていません（2026年8月時点）。
区の省エネ助成には塗料のメニューがありますが、対象は屋上・屋根に塗る高反射率塗料に限られており、外壁は対象外です。
とはいえ、区の支援がまったくないわけではありません。
特に、分譲マンションの共用部分については、外壁の改修を含む大規模修繕を後押しする仕組みが整っています。
中央区の主な制度は、以下のとおりです。
| 制度名 | 主な対象 | 外壁塗装との関係 |
|---|---|---|
| 自然エネルギー・省エネルギー機器等導入費助成 | 太陽光発電システム、蓄電システム、エネファーム、高反射率塗料など | 高反射率塗料は屋上・屋根が対象。外壁は対象外 |
| 分譲マンション共用部分改修費用助成 | 築20年以上の区内分譲マンションの共用部分の改修工事 | 壁面の改修と鉄部の塗装が対象工事に含まれる |
| 分譲マンション計画修繕調査費助成 | 築8年以上の区内分譲マンションの計画修繕にともなう調査 | 大規模修繕の前段階となる建物調査が対象 |
| 建築物の耐震助成制度 | 旧耐震基準の建築物などの耐震診断・補強設計・補強工事 | 塗装は対象外。ただし工事の順番に注意が必要 |
| 住宅修繕等資金の融資あっせん | 住宅の安全性・耐久性・居住性を高める修繕工事 | 助成ではなく低利融資のあっせん。外壁の修繕にも使える |
自然エネルギー・省エネルギー機器等導入費助成
出典：中央区「中央区自然エネルギー・省エネルギー機器等導入費助成」
「中央区自然エネルギー・省エネルギー機器等導入費助成」は、家庭や事業所から出る二酸化炭素を減らすため、区が省エネ・再エネ設備の導入費用の一部を負担する制度です。
住宅・共同住宅用のメニューには「高反射率塗料等」の枠があり、塗装工事で唯一この制度に関わってきます。
| 対象機器 | 太陽光発電システム、蓄電システム、家庭用燃料電池システム（エネファーム）、高反射率塗料等（屋上・屋根用高反射率塗料、窓用日射調整フィルム・コーティング材）、LEDランプ（共同住宅の共用部のみ） |
| 高反射率塗料等の助成額（住宅） | 導入費用の20％（限度額10万円）。中央エコアクト（中央区版二酸化炭素排出抑制システム）の取り組みを実施している場合は、導入費用の35％（限度額12万円） |
| 高反射率塗料等の助成額（共同住宅） | 導入費用の20％（限度額35万円） |
| 対象となる経費 | 機器本体と導入にかかる工事費（税抜き）。諸経費、交通費、振込手数料などは含まれない |
| 共通の要件 | 新たに購入した未使用品であること。リースや中古品は対象外 |
参照：中央区「令和8年度住宅・共同住宅用自然エネルギー・省エネルギー機器等導入費助成」（2026年8月24日参照）
中央エコアクトは、区民が二酸化炭素の排出を抑える取り組みを選んで実践する、中央区の仕組みです。
参加して所定の条件を満たしていると助成率と限度額が引き上げられるため、屋根の塗り替えを計画している段階で登録を済ませておくと有利になります。
ここで押さえておきたいのが、対象が「屋上・屋根用」高反射率塗料である点です。
同じ塗料を外壁に塗っても助成の対象にはなりませんので、外壁と屋根をまとめて塗り替える場合は、屋根の分だけが対象になると考えておきましょう。
申請にあたっては、塗布面積を記載した平面図・立面図と、国内の第三者機関が発行した製品の試験結果報告書の写しが必要です。
塗料の日射反射率が要件を満たしているかどうかは、業者に確認してもらうのが確実です。
▶ 参考：中央区「令和8年度住宅・共同住宅用自然エネルギー・省エネルギー機器等導入費助成」
分譲マンション共用部分改修費用助成
出典：中央区「分譲マンション共用部分改修費用助成」
中央区は住宅の大半を共同住宅が占めるエリアで、分譲マンションの維持管理を支える制度が用意されています。
「分譲マンション共用部分改修費用助成」は、管理組合が共用部分の修繕工事や防災対策工事を行うときに、設計費と工事費の一部を助成する制度です。
申請の窓口は区役所ではなく、一般財団法人中央区都市整備公社です。
| 対象建物 | 中央区内の分譲マンションで、建築後20年以上経過し、現に住宅として使用しているもの |
| 対象となる修繕工事 | 壁面の改修、鉄部の塗装・取り替え、屋上・バルコニー・外部共用廊下の防水工事、給排水管の更生・取り替え |
| 対象となる防災対策工事 | 受水槽・高架水槽の耐震型への取り替え、エレベーターへの地震時管制運転装置の設置、防災備蓄倉庫の設置など9項目 |
| 助成額 | 設計費用は助成対象部分にかかる設計費（住宅部分に限る）の3分の2、工事費用は助成対象工事費（住宅部分に限る）の10％にさらに3分の2を乗じた額 |
| 助成限度額 | 設計費用は10年間で100万円、工事費用は10年間で1,000万円（いずれも申請は2回まで） |
| 申請時期 | 助成対象工事のおおむね2か月前まで。工事着手後の申請は受理されない |
参照：中央区「分譲マンション共用部分改修費用助成」（2026年8月24日参照）
対象工事の筆頭に「壁面の改修」、続いて「鉄部の塗装・取り替え」が挙げられています。
外階段や手すり、扉枠といった鉄部の塗装は明確に対象で、大規模修繕にともなう壁面の工事も助成の枠内に入ります。
ただし、外壁の塗装が「壁面の改修」のどこまで含まれるかまでは案内に明記がありません。
工事内容が対象になるかどうかは、見積書の項目立てとあわせて公社に事前相談しておくのが確実です。
そのほか、実務面で押さえておきたい点が3つあります。
- 設計費用の助成は、建築士法の登録を受けた建築士事務所による設計に限られる
- 申請には管理組合総会の議決書の写しが必要になるため、総会のスケジュールから逆算して動く
- 見積書は、助成対象の工事費とそれ以外の工事費を区別できる形式で作成してもらう
また、大規模修繕の前段階として建物の状態を専門業者に調査してもらう場合は、「分譲マンション計画修繕調査費助成」も選択肢に入ります。
こちらは築8年以上の区内分譲マンションが対象で、調査費の3分の1（1,000円未満切り捨て）または助成限度額のいずれか少ない額が助成されます。
▶ 参考：中央区「分譲マンション共用部分改修費用助成」
▶ 参考：中央区「分譲マンション計画修繕調査費助成」
建築物の耐震助成制度
出典：中央区「建築物の耐震助成制度」
古い建物にお住まいで、外壁の塗り替えとあわせて建物の強度にも手を入れたい方には、「建築物の耐震助成制度」があります。
昭和56年（1981年）5月31日以前に着工した旧耐震基準の建築物のほか、昭和56年6月1日から平成12年（2000年）5月31日までに着工した新耐震基準の木造建築物も、メニューによって対象です。
区の職員が建物の外観と1階部分の壁の配置などから耐震性の目安を調べる「簡易耐震診断」も用意されています。
この制度で注意したいのが、契約前に交付申請を済ませる必要がある点です。
耐震診断や補強設計、耐震補強工事の契約を結んだあとに申請しても、助成の対象にはなりません。
さらに、工事の順番も重要です。
耐震補強では外壁を一部撤去することがあり、塗装を先に済ませてしまうと、仕上げたばかりの面を壊すことになりかねません。
耐震改修と塗り替えの両方を考えているなら、耐震改修を先に、塗装をあとに回す段取りで計画してください。
▶ 参考：中央区「建築物の耐震助成制度」
住宅修繕等資金の融資あっせん
出典：中央区「住宅修繕等資金の融資あっせん」
助成金ではありませんが、資金面の負担を抑える手段として「住宅修繕等資金の融資あっせん」もあります。
住宅の修繕や木造住宅の耐震補強などをしたい方で、資金の調達が難しい場合に、区が金融機関へ低利（年2.0％）の融資をあっせんする仕組みです。
対象となるのは、住宅の安全性・耐久性・居住性を高める工事で、外壁の修繕もこの範囲に含まれます。
融資額は、700万円までです（工事費用の範囲内で、20万円から1万円を単位として）。
償還期間は10年以内ですが、200万円以下のときは5年以内となります。
こちらも、必ず工事着工前に申し込む必要があります。
審査に時間がかかりますので、余裕をもったスケジュールを組んでおきましょう。
▶ 参考：中央区「住宅修繕等資金の融資あっせん」
中央区の制度でまかなえない部分を補う、国と東京都の支援制度
中央区に外壁塗装向けの助成がないからといって、費用を抑える方法がないわけではありません。
国と東京都には、住宅の断熱性能を高めるリフォームを支援する制度があります。
ただし、いずれも外壁塗装そのものは対象外です。
対象になるのは、窓やドアの断熱改修、壁や天井への断熱材の設置といった工事に限られます。
あわせて知っておいていただきたいのが、遮熱塗料や断熱塗料を使った塗装も、国・都・区のどの制度でも対象にならないという点です。
「省エネ性能の高い塗料だから補助が出る」という説明を受けたら、その内容は正確ではないと考えてください。
住宅省エネ2026キャンペーン（国）
「住宅省エネ2026キャンペーン」は、国土交通省・経済産業省・環境省の3省が連携して進めている、住宅の省エネ化を支援する事業の総称です（※外壁塗装そのものは対象外）。
このうち「みらいエコ住宅2026事業」は、床・壁・天井といった躯体（建物の骨組みと外周部分）の断熱改修を含む、幅広いリフォーム工事を対象としています。
ほかに、窓や玄関ドアなど開口部の改修を対象とする「先進的窓リノベ2026事業」、高効率給湯器の設置を対象とする「給湯省エネ2026事業」、賃貸集合住宅向けの「賃貸集合給湯省エネ2026事業」があり、要件を満たせば組み合わせられます。
対象は2025年11月28日以降に着手した工事で、受付は予算の上限に達するまで（遅くとも2026年12月31日まで）です。
申込みが集中する事業は、年内を待たずに枠が埋まる場合もあります。
なお、申請は登録済みの事業者を通じて行う仕組みです。
依頼先の業者がこの制度に対応しているかどうかは、契約前に確かめておきましょう。
▶ 参考：住宅省エネ2026キャンペーン
既存住宅における省エネ改修促進事業（東京都）
出典：クール・ネット東京「既存住宅における省エネ改修促進事業」
「既存住宅における省エネ改修促進事業」は、東京都が「災害にも強く健康にも資する断熱・太陽光住宅普及拡大事業」の一環として実施している助成制度です（※外壁塗装そのものは対象外）。
都内に住宅をもつ個人・法人・管理組合が対象で、生活の拠点が都外であっても申請できます。
2026年度の助成額は、以下のとおりです。
| 項目 | 助成率・助成額（1戸あたり） |
|---|---|
| 高断熱窓・高断熱ドア | 2分の1相当額・上限200万円 |
| 断熱材の設置 | 3分の1・上限100万円 |
| 高断熱浴槽の設置 | 9.5万円 |
参照：クール・ネット東京「災害にも強く健康にも資する断熱・太陽光普及拡大事業」（2026年8月24日参照）
この制度は、国の住宅省エネ2026キャンペーンと併用できます（上限あり）。
一方、都の資金を原資とする他の助成金とは併用できません。
複数の制度を並行して検討するときは、組み合わせの可否を必ず確認してください。
中央区で外壁塗装の助成金を申請する流れ
助成金や補助金の手続きは、おおむね以下のように進みます。
- 業者に現地を見てもらい、工事の見積もりを取る
- 申請に必要な書類をそろえる
- 書類に必要事項を記入する
- 窓口へ提出する
- 審査の結果を待つ
- 交付決定を受けてから業者と契約し、着工する
- 工事完了後に完了報告書および請求書を提出する
どの制度でも、まず必要になるのが業者の作成した見積書です。
制度の中身を調べるのと並行して、業者へ現地調査と見積もりを依頼しておくと段取りがスムーズになります。
申請書類は区の窓口で受け取れるほか、公式Webサイトからダウンロードできる制度も増えました。
ただし、手順は制度ごとに違います。
たとえば、中央区の耐震助成制度は契約前の交付申請が必須である一方、国の住宅省エネ2026キャンペーンは登録事業者が代わりに手続きを進めるのが一般的です。
また、分譲マンション向けの助成は、区役所ではなく中央区都市整備公社が窓口です。
「どの制度も同じ流れ」と思い込まず、それぞれの案内を読んでから動き出しましょう。
中央区で助成金を申請するときにつまずきやすい4つのこと
ここからは、申請で見落としやすい部分を整理します。
いずれも取り違えると受給できなくなりかねない箇所ですので、目を通しておいてください。
交付決定より先に契約・着工しない
よくある失敗が、業者と契約したその流れで工事を始めてしまい、あとから申請して対象外になるケースです。
中央区の耐震助成制度は、契約後に申請した事業は助成対象にならないと明記されています。
分譲マンション共用部分改修費用助成も、工事のおおむね2か月前までに申請する決まりで、工事着手後の申請は受理されません。
また、住宅修繕等資金の融資あっせんも、着工前の申込みが条件です。
「先に工事を進めて、あとから申請する」という発想が通用しない制度がある、と覚えておきましょう。
マンションの大規模修繕の場合は、総会の議決から逆算するとさらに前倒しの動き出しが必要です。
「遮熱塗料なら補助が出る」を外壁に当てはめない
中央区の省エネ助成で対象になる高反射率塗料は、あくまで屋上・屋根用です。
外壁に遮熱塗料を塗っても、区の助成の対象にはなりません。
国や東京都の制度でも、塗装そのものは対象外です。
外壁の遮熱塗装を理由に補助金をもちかけてくる業者がいたら、根拠となる制度名と対象範囲をその場で確認してください。
なお、遮熱塗料そのものに意味がないわけではありません。
屋根に施工したときにもっとも効果を発揮し、外壁ではそこまで大きな差は出ませんが、西日の当たる面など条件によっては夏場の体感に違いが出ることもあります。
補助金の有無ではなく、住まいの向きや周囲の環境をふまえて選ぶのが本筋です。
住民税などの滞納がないか確かめる
自治体の助成金や融資あっせんでは、税金の滞納がないことが要件に含まれるのが一般的です。
この場合、未納があると受け付けてもらえないのが通常です。
心当たりのある方は、外壁塗装の検討より先に納付状況を確かめておきましょう。
戸建てか分譲マンションかで、使える制度が変わる
中央区の場合、この見極めが特に重要です。
戸建てであれば、区の省エネ助成（屋根の高反射率塗料）や耐震助成、融資あっせんが検討対象です。
分譲マンションの共用部分であれば、都市整備公社の共用部分改修費用助成や、計画修繕調査費助成が中心です。
賃貸物件のオーナーの場合は、また要件が変わってきます。
くまさんペイントは東京23区を中心に施工しており、中央区も対応エリアです。
建物の種類によって制度の当てはまり方が変わりますので、ご相談の際に建物の状況をお伝えいただければ、どの制度が視野に入るかを含めてご説明します。
くまさんペイントが中央区周辺で手がけた外壁塗装の事例
外壁を塗り替えると建物の印象がどう変わるのか、くまさんペイントが中央区に近いエリアで手がけた事例からご紹介します。
仕上がりをイメージする材料としてお役立てください。
港区の築19年戸建てを、長年ご希望だったグリーンに塗り替えた事例
港区にお住まいのH様からご依頼いただいた、築19年・3階建て戸建ての外壁塗装と屋根塗装です（完工：2025年11月）。
「いつかグリーンにしたい」と長く温めてこられた色のご希望があり、外壁・屋根ともにグリーン系でまとめました。
外壁には菊水化学工業の「水系ファインコートシリコン遮熱37-80D」を、その上に同じく菊水化学工業の「水系スーパーUVコートクリアーSi」を重ね、屋根には菊水化学工業の「SPパワーサーモSi Y-152 グリーン」を使用しています。
塗装前には高圧洗浄で汚れと古い塗膜を丁寧に落とし、新しい塗料が下地にしっかり密着する状態を整えました。
塗装は建物を守る工事であると同時に、住まいの見え方を大きく変える工事でもあります。
色を決めきれずに先延ばしになっている方は、カラーシミュレーションで完成イメージを確かめてから判断するのも一つの方法です。
なお、この事例では屋根に遮熱タイプの塗料を選んでいます。
中央区の省エネ助成で対象になるのも屋上・屋根用の高反射率塗料ですので、屋根の塗り替えを控えている方は、塗料の選定段階から業者に相談しておくと選択肢が広がります。
港区の築25年戸建てで、隣家との隙間が極端に狭い現場を仕上げた事例
同じく港区、Y様の築25年・3階建て戸建てで実施した外壁塗装と屋根塗装です（完工：2025年12月）。
この現場でもっとも難しかったのが、作業スペースの確保でした。
隣の建物との隙間は人1人がようやく通れるほどで、足場を組む位置も塗り進める順序も、通常の現場とは組み立て方が変わります。
そうした条件のなかでも、ケレン（下地の汚れやさびを落とし、塗料の付きをよくする作業）を丁寧に行ったうえで塗装しました。
外壁には菊水化学工業の「水系ファインコートシリコン遮熱22-85H」、屋根には日本ペイントの「サーモアイSi クールローマオレンジ」を使用し、あわせてアイカ工業の「ジョリパットフレッシュ（T6004、T4038）」で仕上げた箇所もあります。
さらに、2か所あるベランダについてはFRP防水（繊維強化プラスチックによる防水層）のトップコート、つまり防水層を保護する仕上げ塗料を塗り直しています。
中央区の日本橋・京橋・八丁堀あたりにも、隣地との距離が近い住宅は少なくありません。
敷地に余裕のない現場ほど、足場の掛け方や工程の組み方で仕上がりに差が出ますので、現地調査の段階で作業条件まで見てくれる業者を選んでおくと安心です。
台東区の築34年RC造で、雨漏り対策として外装をまとめて手入れした事例
台東区のT様からご相談いただいた、築34年・5階建てのRC造（鉄筋コンクリート造）建物の事例です（完工：2026年5月）。
雨漏りへの不安をきっかけに、外壁塗装・屋根板金・防水工事をまとめて実施しました。
屋上ベランダには防水工事を行い、雨漏りの入口になりやすかった天窓は塞ぐ判断をしています。
天窓は採光に有利な一方、屋根面に開口部を設ける構造上、経年とともに雨仕舞いが弱点になりやすい部位です。
屋根板金にはアイジー工業の「スーパーガルテクト」を、外壁には大日技研工業の「ランデックスコート」を使用しました。
古くなっていたシャッターも、あわせて塗装させていただいております。
築30年を超えると、塗装だけで対処できる段階を過ぎている部位が出てきます。
「まだ雨漏りはしていないが心配」という時点でご相談いただけると、防水や板金まで含めた計画を立てやすくなり、結果として費用も抑えることが可能です。
中央区周辺でくまさんペイントに外壁塗装をご依頼いただいた方の声・評判
くまさんペイントは、価格や対応力などにご満足いただいたとのお声を多く頂戴しております。
見積りを取る際の現地調査のときに来ていただいた方たちの熱量がすごかったと思います。
値段は4社見積もりの中でも一番安かったですが、しっかり工事をしていただきました。
大工さん達の工事当日の説明もわかりやすかったですし、周囲の方たちにもしっかり配慮しながら工事をしていただきました。
（東京都／T様・50代男性）
複数社に問い合わせをしましたが、担当者の丁寧な対応が決め手になり、おまかせすることにしました。
仕上がりや入りすみ（入隅）・出すみ（出隅）がとてもきれいで、気になっていたコーキングのクラックも治ってとても満足です！
施工が完了したあとも綺麗に掃除もしてくれたり、周囲への配慮にも気を使ってくれ、挨拶回りにもちゃんと行ってくれました。
（東京都／O様・50代女性）
最初の見積もりをいただく段階から、担当者さんの対応も丁寧でしたし、感じのいい方で好印象で、すぐに即決できました。
全体を通して良くて、すべておすすめできるポイントでした。
今回、いい業者さまと出会えてよかったです。
特に不満な点や、改善してほしかった点などはなかったです。
（東京都／H様・60代男性）
実際に施工を受けた方の声は、業者を選ぶうえで重要な判断材料です。
ぜひ以下のページもご覧ください。
外壁塗装にかかる費用の目安
業者に外壁塗装を依頼した場合、費用の目安は以下のとおりです。
- 外壁のみの塗装：約70万〜110万円
- 屋根のみの塗装：約60万〜80万円
- 外壁と屋根の同時塗装：約90万〜150万円
※延床面積30坪（外壁面積で約120平方メートル）の2階建て住宅を想定した、足場の設置費用を含んだ金額
※別途、シーリング（コーキング）の打ち替え費用や、傷みの程度に応じた下地補修の費用が発生
※中央区に多い3階建て住宅やRC造ビルの場合は、足場代や平米数に応じて＋20万〜40万円ほど変動
外壁と屋根を別々の時期に塗装すると、足場をその都度組むことになり、費用が二重にかかります。
どちらも塗り替え時期が近いのであれば、まとめて施工するほうが総額を抑えられます。
区の省エネ助成で屋根の高反射率塗料を検討する場合も、外壁と同時に足場を組めるタイミングのほうが無駄がありません。
選ぶ塗料のグレードや塗装する範囲によって金額は上下しますが、多くのケースはこの範囲に収まります。
ただし、3階建ての建物や、外壁の傷みが進んで下地補修が必要な場合は、これより高くなることもあるでしょう。
決して小さな出費ではないため、使える制度がないかを確かめたうえで計画を立てたいところです。
区の助成が使えない場合でも、国や東京都の制度、融資あっせん、リフォームローンの活用、複数社の見積もり比較など、負担を軽くする手立てはいくつもあります。
選択肢を並べて検討してみてください。
使える制度を見極めて、中央区の外壁塗装を計画的に進めよう
中央区には外壁塗装そのものを補助する制度こそありませんが、屋根の高反射率塗装、分譲マンションの共用部分改修、耐震改修、修繕資金の融資あっせんと、工事の組み立て方によって使える仕組みは残されています。
大切なのは、着工前に「自分の建物と工事内容で対象になる制度はどれか」を整理しておくこと、制度ごとの申請タイミングを取り違えないことです。
制度の中身は年度ごとに見直されますので、検討を始めたら各制度の公式Webサイトで最新の情報を確認しましょう。
くまさんペイントでは、外壁と屋根の状態を確認したうえでお住まいに合った工事内容をご提案し、申請に必要な見積書や工事内容の書類のご用意までサポートしています。
中央区で外壁塗装をご検討中でしたら、無料の現地調査・お見積もりからお気軽にご相談ください。
なお、東京都内の外壁塗装については、以下の記事もご覧ください。
くまさんペイントが選ばれている理由や、塗り替え時期の目安について詳しく解説しています。
